Ook dit jaar worden de huren per 1 juli verhoogd. Gelukkig kunnen we melden dat de verhoging lager is dan vorig jaar en lager dan het landelijk voorgeschreven maximum. De huurverhoging is besproken met de Huurdersorganisatie Mediteren en Wonen. Zij hebben positief geadviseerd over onderstaand beleid.

Vorig jaar werden de huren met 5,3% verhoogd, dit jaar is dat 4%. De maximale gemiddelde huurverhoging, die gerelateerd is aan de stijging van de CAO-lonen, is vastgesteld op 4,5%. Harmonisch Wonen heeft de goede gewoonte 0,5% minder huurverhoging te vragen dan toegestaan is. Ondanks dat we in onze begroting gerekend hebben met een percentage van 5% (destijds was het maximum nog niet bekend) hebben we besloten wederom minder huurverhoging te vragen dan toegestaan is.

We hebben wettelijk de mogelijkheid om te differentiëren in de huurverhoging per woning. Het is gebruikelijk bij differentiatie de lagere huren sneller te laten stijgen dan de hogere. Onlangs hebben huurders met een laag inkomen huurverlaging gekregen. Bij nieuwe huurders passen we de huur aan aan het inkomen, zodat ook mensen met een laag inkomen een huurwoning kunnen vinden met recht op huurtoeslag. We hebben besloten niet te differentiëren, omdat we anders het effect van deze maatregelen weer deels teniet zouden doen.

Het is mogelijk om bij de jaarlijkse huuraanpassing een hogere inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren voor huurders met een hoog (midden)inkomen, die in een sociale huurwoning wonen. Als we dat zouden doen en de gemiddelde huurverhoging handhaven op 4%, dan stijgen de huren bij de overige huurders iets minder. Dat effect is heel beperkt, omdat het aantal huurders dat in aanmerking komt voor een inkomensafhankelijke huurverhoging erg klein is (leert de ervaring uit voorgaande jaren). We hebben ervoor gekozen de huren voor alle woningen te laten stijgen met 4%.